Ａさんは、自分の自宅を売却しよう思い、不動産会社を通して、Ｂさんと、自宅の土地建物の売買契約を結びました。実は、Ａさんは、隣に住んでいるＣさんと、土地の境界について争いがあったのですが、そのことを深く考えず、また、仲介の不動産会社にもそのことを言わないまま、売買契約を結んでしまったのです。
ところで、ＡさんとＢさんとの売買契約書には、
■ 「売主は買主に対し、本物件の引渡しのときまでに、現地において隣地との境界を明示しなければならない」、
■ 「売主または買主がこの契約に定める債務を履行しないときは、その相手方は、相当の期間を定めたうえで、この契約を解除できる。契約が解除された場合、2割の違約金を支払う」、
という条文がありました（一般的な売買契約書にもこのような条文があります）。
つまり、土地建物の引渡し（つまり、残代金を支払ってもらう決済時）までに、隣人のＣさんに立ち会ってもらって、Ｂさんに境界を明示しなければならず、これができなければ、Ｂさんから売買契約を解除され、しかも、Ｂさんに違約金を支払わなければならないということです。
結局、Ａさんは、土地建物引渡しの時までに、Ｃさんとの争いを解決することができず、Ｂさんに境界を明示することができなかったため、Ｂさんから売買契約を解除され、Ｂさんに違約金を支払うことになってしまいました。境界に争いがあるときは、その争いが解決するまで、売買契約をするべきではなかったのです。
