Ｗマンションの入居者に、ベランダから毎日野鳥に餌をやるのを日課しているＳさんがいました。Ｓさんは動物愛護の精神から趣味でやっているということで、ご本人は満足なのですが、その一方で迷惑を被っていたのはマンションの他の住民たちです。
それというのも、Ｓさんの行為は数年に渡って続いており、毎日５０羽から１００羽の野鳥が飛来するようになっていたため、その糞、羽毛によって他の住民はベランダに布団も干せず、また、羽音や鳴き声も相当なものだったのです。
Ｗマンションの管理組合は、何度もＳさんに餌付け行為をやめるようお願いしてきましたが、Ｓさんは全く聞く耳を持たず、平然と行為を続けました（なお、Ｓさんは、部屋の所有者ではなく、持ち主からその部屋を借りて住んでいる人でした）。
そこで、Ｗマンションの管理組合は、Ｓさんに対し、マンション住民全体の共同の利益に反する行為をしているとして、部屋の持ち主とＳさんとの間の賃貸借契約を解除し、Ｓさんがその部屋から出て行くよう求める裁判を起こしました。
このような裁判を起こすことは、マンションの区分所有者及び議決権の４分の３以上の多数決（特別決議と言います）で決めなければならず、Ｗマンションの場合もこの特別決議を経て決定しました。
裁判では管理組合の主張が全面的に認められ、Ｓさんは部屋を出て行くことを命じられました。
こうして、Ｗマンションの住民の皆さんに、久方ぶりの平穏な日常が戻ってきたのです。
