質問
建築条件付土地と広告に記載されていた土地を気に入ったので買いたいと思うのですが、この建築条件付土地を購入する場合に何か注意する点はありますか。
回答
土地の売買契約を締結するにあたり、土地の売主が自己または自己の指定する建築業者と一定期間内に建物の建築請負契約を結ぶことを条件とする場合を、一般的に建築条件付土地といいます。建築条件付の場合、建物の建築請負契約が締結に至らなかった場合には、土地の売買契約は無条件で解除されることになります。
したがって、建築条件付土地売買契約を締結するときの注意点としては、一定の期間内に建物の建築工事請負契約を締結することを条件とされるので建築業者を自由に選んだり、建築プランを自由に決めることが難しいので、あらかじめどの建築業者との契約が義務づけられているか確認しておくことが必要です。
また、請負契約を締結しなかったとき、または建築しないことが確定したときは、 土地の売買契約が解除となること、土地売買契約が解除となったときは、売主はすでに受領している手付金等の金員全額を買主に返還すること、および売主は本件契約の解除を理由として買主に損害賠償または違約金の請求はできないこと、等が土地売買契約書に記載されているかということもきちんと確認しておくことも必要です。
