紛争の内容
三井ホームにてマンション建て替え（相続税対策も含む）、中途解約退去の交渉不調による事案
旧マンション取り壊し、新築の請負契約締結済み、平成２９年６月１日着手予定。
交渉・調停・訴訟などの経過
１ 平成29年3月下旬相談。
２ 受任
① 最後の入居者との契約は、5月24日限り。
② 6月1日から、老朽化（雨漏りのための大改修不可欠）建替えのための、旧ビル取壊し養生工事着手予定。
３ 賃貸人・賃借人間の交渉経緯
賃貸人によれば、下記の通り。
① 平成28年11月8日
賃貸人は、本物件の賃貸借の終期は平成29年5月24日でありますところ、更新は行わず、同期限限りとの通知（更新拒絶）
② 平成29年1月11日
賃借人賃貸人間で、賃貸借は、平成29年3月末日限りとし、同日までに、貴殿が本物件を退去の合意が成立した。
条件：転居先の賃貸借仲介手数料、引越実費を賃貸人負担（立退き料の内訳）
③ 賃貸人からの提案を請う旨の連絡
賃貸人から、改めて、本件貸室退去に関しての提案をいただきたい。
４ 弁護士に相談。
５ 受任、提案の通知（平成29年3月31日付）
提案内容
① 本件貸室賃貸借終了、並びに早期の退去明渡へのご協力のご確認
退去の時期に関しましては、できれば、本年4月10日までにお願いしたいと考えており、ご準備未了とのことでありましたら、遅 くとも、本年4月末日まで。
② 上記期限までの退去実現による、本件貸室の6月分相当家賃である金42万3000円の提供と預かり敷金（6万8000円）の全額のご返還合計金49万1000円。
６ 4月13日、賃借人からの返答（弁護士に相談した）
① 賃貸借を合意解約した覚えはない。合意書はないはず。
② 期限まで賃貸借は有効に成立している。
③ 立ち退けというなら、立退き料は150万円を求める。
７ 賃貸人返答（4月21日）
① 5月10日までの退去
② 立退き料100万円（合意時50万。退去時50万円）
８ 賃借人返答（4月24日）
① 退去までに、1ヵ月半の猶予は必要（土日も就労、夜遅くまで勤務のため時間ない）
② 立退き料要望額の減額には応じない。150万円。
９ 賃貸人の返答
（建築スケジュール調整） 10日くらいの延期は可能。
① 賃借人の条件を承認する。
立退き料（金150万円。一時金100万円、残金50万円（敷金返還分含む）
退去期限6月11日
退去しない場合、一時金の全額返還。残金の支払い免除。
１０ 合意成立（５月５日付合意書返送）
一時金５月８日送金。
１１ ６月５日の退去立会（終了）
本事例の結末
６月１１日（日）までに任意退去確約、ただし、立退き料金１５０万円
本事例に学ぶこと
退去確約は、書面で取得すること。立退き料の相場を知ること。
弁護士 榎本 誉
